자산이 많아도,
현금이 없을 수 있다.

부동산은 오랫동안 한국인의 자산에서 가장 큰 비중을 차지해온 수단이다. 이 노트에서는 부동산이 좋은지 나쁜지를 이야기하지 않는다. 대신, 앞서 다룬 유동성이라는 렌즈로 부동산의 성격을 다시 들여다본다.

자산이 많아도, 현금이 없을 수 있다.

부동산의 가장 큰 특징,
낮은 유동성.

부동산은 필요할 때 바로 현금화하기 어렵다. 매수자를 찾고, 계약하고, 자금이 실제로 들어오기까지 짧아도 몇 주, 시장 상황에 따라서는 몇 달이 걸리기도 한다. 급하게 팔아야 하는 상황이라면, 원하는 가격을 받지 못할 가능성도 커진다.

2막에서 부동산을 볼 때,
짚어볼 질문.

자산의 대부분이,
부동산인 경우.

순자산의 상당 부분이 거주 주택에 묶여 있는 경우, 서류상 자산은 커 보여도 실제로 쓸 수 있는 현금은 부족한 상황이 생긴다. 이를 흔히 "자산은 있는데 현금이 없다"고 표현한다. 다운사이징이 이 문제를 다루는 한 가지 방법이기도 하다.

자주 걸려 넘어지는 지점,
두 가지.

• 부동산을 자산의 전부로 여기는 것

  유동성 있는 자산 없이 부동산에만 집중되어 있으면, 위기 상황에 대응하기 어렵다.

• 언제든 원하는 가격에 팔 수 있다고 가정하는 것

  시장 상황에 따라 매도까지 걸리는 시간과 가격은 크게 달라질 수 있다.

무엇을,
점검해야 하는가.

1. 전체 자산 중 부동산 비중을 계산해보는 것. 순자산 대비 부동산이 차지하는 비율을 한 번 정리해본다.

2. 유동자산과의 균형을 맞추는 것. 부동산 비중이 높다면, 나머지 자산은 유동성 높은 형태로 균형을 맞춘다.

3. 다운사이징 가능성을 열어두는 것. 필요하다면 다운사이징을 하나의 선택지로 고려해둔다.